项要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心，水、电、气等自动计量、收费；住宅小区封闭，实行安
全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾，有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置珠海正林电子珠海正林电子楼宇对讲和紧急呼叫
系统；对住宅小区关键设备，设施实行集中管理，对其运作状态实施远程监控。
一般智能化小区包括以下几个子系统：
1． 住宅监控系统
2．电子巡更系统
3． 三表自动抄集系统
4．闭路电视监控系统
5． 小区周边边界监控系统
6．门禁非接触卡系统
7． 楼宇可视/非可视对讲系统
由此可知住宅小区智能化是以高科技为基础，运用先进的仪器设备和管理手段，利用计算机及相关的最
新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、网络技术、自动控制技
术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。不断提高住宅小区物业管理、安全防范及信息服
务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。
6安全防线
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第一道防线电视监控系统
在封闭的住宅小区四周围墙、栅栏上，设置了先进的主动红外入侵探测器，使用红外光束封闭周边的顶
端，一旦有人翻墙而入，监控中心的小区电子地图便可迅速显示发案部位，并发出声光报警，提醒值班
人员及时出警。值班人员根据电子地图所显示的报警部位，通过无线电台，呼叫就近的巡逻人员前往处
置。
第二道防线电视监控系统
在住宅小区的大门和停车场（库）出入口、电梯轿厢及小区内主要通道，安装了电视监控系统，并实行
24小时的及录像，监控中心的人员通过电视画面可以随时调看各通道的情况，一旦有案情，就可为
警方提供有价值的图像证据资料。
第三道防线电子巡更系统
在整个小区的房前屋后、绿化地带、走道等处都合理、科学地设置了电子巡更系统的记录装置。记录装
置能详细、准确地记录巡逻人员每一次巡逻到该装置前的时间，"铁面无私"地监督每一位巡逻人员按预
定的巡逻线路和时间间隔完成巡逻任务，有效保证了巡逻人员在规定的时间内到达小区任何位置的报警
点。
第四道防线珠海正林电子珠海正林电子楼宇对讲系统
在小区的出入口、住宅楼栋口、每个楼宇入口铁门处装有访客对讲系统，当来访者来到小区的出入口，
由物业保安人员呼叫被访用户，确认有人在家并由住户确认访客者身份后，访客者方能进入小区。进入
小区后，访客者在楼栋口按被访者的户室号后，通过与主人对讲认可，主人通过遥控方式开启底层电控
防盗门，让来访者进入。该对讲装置还与小区监控中心联网，随时可与其取得联系。
第五道防线防盗报警系统
住宅小区内每户居民都安装了家庭报警或紧急报警（求助）联网的终端设备。一、二层楼住户的阳台及
窗户安装了入探测器，阳台、窗户一旦有人非法入侵，控制中心立即能显示报警部位，以便巡逻人员迅
速赶赴报警点处置。同时，在每户的卧室、客厅等隐蔽处还安装了紧急报警（救助）按钮，主人一旦遇
到险情或其他方面的求助，可按电钮，传递到控制中心。控制中心还可与公安"110"处警中心实现联网。
