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售后回租交易的直接动因
售后租回交易形式上是一种租赁业务，实质上是一种融资手段。这种融资手段并不是纯粹意义上的融资租赁，从内容上讲，可以是一项融资租赁，也可以是一项经营租赁。由于租赁付款与售价通常是相互关联的，所以形成一揽子谈判方式，但究其本质仍是融资。
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售后租回交易作为一种融资租赁形式很容易被人们接受。因为融资租赁的主要目的在于融资，企业通过分期付款的方式取得资产，在租赁期满时可以取得资产所有权。国际会计准则规定，如果租回是一项融资租赁，这种交易是出租人提供资金给承租人并以资产作为担保的一种方式。企业通过出售资产取得现款达到融资的目的，同时又通过租赁取得该项资产的使用权，所以不影响企业正常的生产经营活动，因此融资租赁方式被西方发达国家企业经常采用。售后租回交易又是解决企业流动资金不足的重要方式，企业能达到融资的目的，增加流动资金的比例。
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作为一种经营租赁方式，售后租回交易的首要目的仍是融资，企业通过出售资产达到融资的目的，同时又通过租赁方式取得资产使用权，即不改变连续使用的状况。这里，与融资租赁不同的是，企业对资产的租赁期一般比较短，出售资产的损益在预计的资产使用期限内摊销。作为融资手段，一般直接表现在出售环节，租赁环节是融资环节的延续，是售后租回交易一揽子交易形式的组成部分。
售后回租交易的间接动因
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如果说融资是售后租回交易的直接动困，那么获取纳税上的财务利益则是售后租回交易的间接动因，也是承租人最关心的问题。纳税上的财务利益取决于销售资产损益的多少、销售损益递延期的长短及递延损益摊销的方法。
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售后租回交易从本质上讲是一种融资行为，因此资产销售业务是租赁业务的衍生行为，销售资产发生的损益也不能作为当期损益予以确认，应在以后会计期间递延，在未来的租赁期内予以确认。由于销售资产的当期不能确认收益，会计收益比实际收益低，降低了税赋计价基础，所以，税收相应减少，即使资产转让收益在以后会计期内递延会增加后期收益金额，总体上对企业来说还是有利的，相应增加了企业的财务利益。另一方面，如果资产转让收益为负数即销售资产形成损失，按谨慎性原则的要求，企业应将此项损失计入当期损益，减少企业利润，相应减少税收，从而也取得纳税上的财务利益。
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售后租回交易可以取得纳税上的财务利益还表现为如果承租人出售并租回的是土地，则可从中得到纳税上的财务收益。因为在售后租回交易中如果是资本性租赁，租赁资产的折旧与资本性租赁折旧一样，将来实现的售后租回损益在租赁期间摊销。如果出售并租回的是土地使用权，其土地使用权成本以及租赁利息费用仍可以按一定方法摊销计入当期损益。众所周知，购入土地使用权通常是不能计提折旧的，不会增加这部分费用成本，而通常售后租回交易可以名正言顺地进行成本摊销，增加企业的费用成本，减少收益，相应减少税收，从而取得纳税上的财务利益。
